5分彩计划网站上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

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2019-03-10 07:47中国新闻网评论(人参与)

  最近,一则楼市消息在网上热传:“上海一点人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

  这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

  多个城市增值税附加税减征

  记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

  一点人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本全部都是减半征收。

  北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可不还上能 减半,但“一点人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

  增值税附加税减半≠增值税减半

  增值税附加税是附加税的三种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

  买卖二手住宅时,可能房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税全部都是卖方还要缴纳的。

  它是为什么会么会会么会征收的呢?先计算出增值税的税额,也没了此基础上乘以一定税率,得到的数值然后增值税附加税。

  也然后说,这次多地下调的是增值税附加税,而何必 增值税三种。

  经记者核实,北京、上海、广州、深圳4个城市的增值税税率全部都是5%,并没有降低。

  出售30万房子,能省1万多元

  大伙儿以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调事先买卖住宅能省十几次 钱。

  假使 在深圳出售一套网签价为30万、不满两年的二手房,另一个还要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

  然后,另一个还要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万[30÷(1+5%)×5.6%];而今只还要缴纳20.19万[30÷(1+5%)×5.3%]。

  也然后说,税率下调事先,卖房时可不还上能 少交1万多元。

  为什么会么会会么会会要减半征收?

  记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

  为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费法子 的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

  通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际状况,以及宏观调控还要选着,对增值税小规模纳税人可不还上能 在30%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均可能宣布 ,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按30%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  业内:预计一点城市或跟进减税

  “你这个 政策对楼市来说,直接影响不大,可能只减少了小主次交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市出现主次区域轻微企稳与回暖的状况下,对市场有一定的心理影响。

  他认为,预计后续全国一点城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大伙儿最关心的税费主然后增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策可能没有调整,没有增值税附加税等小额税种调整的意义我我真是有限。

  “不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问提,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,全部都是有积极作用的。”